投资札记之二：选股没有秘密(13)
伦敦就曾以优惠政策吸引全球富豪积聚城市财富。伦敦豪宅价格曾在2007年2月创下28年来最大的月涨幅,达31%。当地房地产商莱坊国际物业（KNIGHTFRANK）编制的每月房价指数显示,2月伦敦豪宅的平均价格较去年同期增加31%。莱坊所指的豪宅是价值超过300万英镑（约4561万人民币）的独立屋,或超过150万英镑（约2281万人民币）的住宅大厦。莱坊住宅研究业务主管贝里说：“过去两年伦敦市中心房价的上涨速度,比英国其他地区高出两倍,这种涨势主要限于市中心区。如果今年上涨20%,我也不会惊讶。”美国《新闻周刊》2007年3月19日一篇文章“全球大城市楼市缘何高烧不退”一文中曾描述：“10年的牛市使超级富人的队伍明显壮大,以至在巴黎和布宜诺斯艾利斯‘收藏’临时公寓,就像富人收藏汽车或美酒一样。热门城市对豪华住宅的需求超过供给,价格自然贵得吓人。这在豪华地段尤其明显,那里的增长率往往是整个城市平均水平的两三倍。仲量联行住宅调查部负责人休·福克斯利说:‘这里存在一个有趣的矛盾：这些买主不会守在某个地方,而在全球各地飞来飞去,但他们的购房范围大概只在100条街道里挑选。’穿行于世界各大城市的商界精英喜欢在工作的地方优雅地生活。在上海这样的城市,银行和保险等高档服务业非常集中的地方房价直线上升……同样的情况也出现在印度,商业中心孟买黄金地段的房价2006年猛涨90%……”
“维持一个比较高的房价限制进去城市的门槛,西方经济学认为这是一个规律性的东西。”相比我们靠户籍制度、靠行政手段人为改变不同人命运的方式,这个选择也许更文明更符合自然规律。试想如果中国能真正做到迁徙自由,北京、上海的房价可能又要上一个新台阶。同样的分数一个可以上北大、清华,一个只能上普通本科,为了孩子的未来,中国的富翁一定会聚集上海与北京；得小病可以在小地方治疗,但得大病还要到北京与上海；还有艺术欣赏等等。世界级富翁他们有着自己独特的文化品位和消费要求。如果中国二十年后真成了全球最大的经济体,如果富裕人口能达到20%,就等于美国整个国家的人口,中国的核心城市如北京和上海,也许二十年后能有这样的魅力推动城市集聚财富,走向世界。当然这需要中国走好关键的每一步!
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