第三章 面对"天价房"怎么办？
房子是一种非常特殊的商品。过去你觉得房价贵,今天你觉得房价更贵了。全国人民甚至包括全世界人民在内,都会觉得房子贵,收入水平永远追不上房价上涨的速度。即使房价下跌30%,你还是买不起；就算买得起,这时你也不敢买了。面对"天价房",我们该怎么办？ 看到境外资金在成都疯狂拿地,当时我就在想,为什么香港地产商们拼命争这块地？为什么他们以8 800万元1亩的天价把这块地抢到手？难道他们不觉得这块地价高吗？难道他们脑子出什么问题了吗？他们在香港生存,那里是百年来按照市场规则运作的市场经济,而且他们也经历了1997年亚洲金融风暴。大家知道,那年香港房产价格从非常高的点位暴跌,原本一套100平方米的房子1997年时可以卖到1 200万港币,但亚洲金融风暴来临时,骤跌到400万港币。
这些香港地产商经历过香港的风风雨雨,走到今天,他们是激烈竞争后剩下来的大地产商。九龙仓地产商能把这块地拍下,难道他们没经历过金融风暴吗？难道他们没看过房价向下跌吗？难道他们没经历过房地产泡沫破裂的惨状吗？他们到底在做什么？其实他们很清楚,毕竟他们是在市场机制下成长起来的。
这又让我回忆起自己出国时的感受。
我1991年公派德国读书,几年来最大的感受就是租房的价格远远超过吃饭。我租房要花400马克,吃饭只要200马克,剩下的钱还可以去旅游。
2006年,也就是回国10年后,我又一次去欧洲。我在伦敦住饭店一晚上需要多少钱？150英镑,合人民币2 000元。在法国,住饭店一天也要150欧元,也合人民币2 000元。
大家知道,伦敦的房子都比较古老。战后他们基本没盖什么新房,但那里每一间挂牌出售的房子,我一看都是天价。房价太贵了,这是我在国外最深刻的感受。
回到北京一下飞机,大家猜一猜,我第一个冲动是干什么？就是告诉自己有钱一定要买房子。为什么？因为伦敦30年的房价都从来没有降过,这么旧的房子还卖这么贵。香港1997年房价固然跌了这么多,但到2007年,房价又全都涨回来了。
如果这只是我个人的想法,我想问大家,一个国外的大老板,比如一个瑞士的银行家,一个美国的银行家,像摩根士丹利、瑞士银行、美林证券等这些国际大投资银行家,他们来到中国,他们认为中国的地价贵吗？中国的房价贵吗？如果他们认为合适的话,他们是否把钱投到这里来呢？所以,我以普通百姓的眼光,到国外走了一圈回来才觉得,如果我有钱,一定要买房子。我这样想,那些国外的人怎么想？他们怎么看？他们觉得今天北京的房价贵吗？今天上海的房价贵吗？今天深圳和广州的房价贵吗？10年以后,这些城市的房价还会是今天这个价格吗？ 我一直这样说,北京不仅是北京人的北京,也不仅是中国人的首都,北京是全世界人民的北京；上海不仅是上海人的上海,上海也不仅是中国人的上海,上海是全世界人民的上海,只要谁出价高,那里的房子就可以卖给谁。如果你去过香港,再比一比上海,你就会知道香港的房价和上海的房价有没有落差？如果有落差的话,香港这么旧的房子还可以卖这个价,那上海新建的房子,这么好的房子该不该值这个价呢？如果外国人看明白这个问题,如果外资看明白这个问题,如果出国以后开阔眼界的人都看明白这个问题,如果中国的有钱人都看明白这个问题的话,我想问一句,他们会干什么？他们要不要投资中国的房地产呢？他们要不要把钱押在房产上呢？ 面对这样的环境、这样的情况,面对今天在老百姓眼中天价的楼市,政府该怎么办？投资商该怎么办？老百姓又该怎么办呢？ 政府怎么办？ 现在老百姓骂地产商黑心,地产商说我没办法,谁叫地价那么高？ 那么地价能降下去吗？地价应该降下去吗？政府愿意让地价降下去吗？ 我们应该看到,自从"8·31"招拍挂大限之后,中国土地价格的"福利"时代就像职工福利分房时代一样,一去不复返了。一个便宜的地块究竟该给谁,民营？国资？外资？谁也没法解决。
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