张先生一家都是工薪族,多年来逐渐有了一些家庭积蓄。为了使这些积蓄达到保值增值的目的,他着实动了一番脑筋：存银行吧,利率越来越低,10万元年收益才千把块钱；投资股市,风险太大；国债又买不上。后来,在朋友的推荐下,他用10万元买了一套位置较好、面积适中、结构比较合理的二手房,简单收拾后租给了一对无房的新婚夫妇。这样,张先生每年房租收入达到了4000多元,收益比存银行多出近两倍。
如今,股市、保险、期货等理财渠道可以说越来越多,但是真正适合工薪族投资的方式却少得可怜,所以多数家庭仍以品种单一、家财增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择。随着二手房市场的完善以及各种交易税费的降低,像这位张先生一样,灵活地利用房产这一投资工具,确保家庭资产保值和增值必将成为一种新的理财时尚。那么,怎样做到巧买二手房,买房、租房该注意哪些事项呢？
最大限度地掌握房源信息。目前二手房中介机构越来越多,您可以选择规模大、信誉好的中介机构,了解和掌握适合自己投资的房源信息。也可以在报纸广告信息栏和网上二手房信息网页,以及利用电视、广播电台等媒体进行个人求购信息的发布。求购信息尽量简单明了,比如：求购中心路以西、10万元以内、三楼以下、水电暖齐全住房一套,联系电话×××。这样,对购房信息进行广而告之,您就占了买房的主动权,面对众多送上门的售房信息,可以对房价、位置、面积等因素仔细比较,综合衡量,优中选优。
购买二手房须防欺诈。首先,购买二手房应尽量选择三证（房产证、地产证、契证）齐全的住房。房产证是房屋的所有权证明,应必不可少,如果没有地产证、契证,应考虑将来补办证书的费用以及将来卖房时对房价的影响,适当压低二手房价格。其次,看好房子后,一般不应向房主缴纳押金,要等房产证通过正规渠道办理过户后,再一手交钱,一手交房。为了减少麻烦,确保过户手续万无一失,您也可以委托一家信誉好的中介机构,帮您签订购房合同,办理评估、过户事宜。
出租住房的注意事项。房子买来后,您可以对房子进行适当的整理,然后可以用买房的办法发布出租信息。对于求租者首先要查验身份证件,然后签订租房合同或协议。二是出租房屋一般应预交半年以上的租赁费,防止因房主出租一两个月后中途退租,而影响租房收益。三是租房合同最好一年一签,因为近来房租“行情”逐年呈上升之势,签订时间太长,如果行情继续上涨,必然会影响租房收益。四是要遵守国家有关出租房屋的法律法规,避免将房屋出租给非正当用途的租赁者。
另外需要提醒大家注意的是,虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄,但是也并非高枕无忧,购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因素进行通盘考虑,精挑细选,以避免将来房子贬值影响收益。