最大的风险
富爸爸说：“最冒险的投资者是那些对自己的财务报表没有控制力的人。其中最危险的,又
是那些自认为拥有资产其实却是债务的人；取得收入时,还要支付更多的费用的人；以及其经济
来源主要靠劳力的人。说他们冒险是因为通常他们是不顾后果、孤注一掷的投资者。
在我的投资课上,经常有人坚持说他们的房子是资产,并就这一问题和我争论。最近,一个
人说：“我买房子时用了50万美金,现在房子的价值已经涨到75万美元”。我问他：“你怎么知
道的？”他的回答是：“我的不动产经纪人说的。”
我问他：“你的不动产经纪人能对这个价格向你保证20年吗？”
“为什么不能？”他说,“他说这个价格是目前这个街区售房的平均价。”
这大概就是为什么富爸爸说普通投资者不会赚大钱的原因。富爸爸说：“普通投资者往往有
将还没有孵出的小鸡也计算在内的思想。他们买人让他们每月花钱的东西,然后主观臆断它们为
资产。他们指望他们的房子将来能升值,或者觉得他们的房子一定能按他们不动产经纪人所说的
价格迅速售出。你曾经以低于经纪人告诉你的价格或以低于银行的估价出售过房屋吗？我有过这
样的经历。这种把经济决策基于主观臆断或期望之上的行为,其结果必然是导致他们难以把握住
自己的私人资产。我认为这样做是太冒险了。如果你想富有,那么你必须把握住你的现金流并且
充分利用你的财务知识。只要你现在能够很好地控制你的财务状况,那么期望将来你的某种东西
会升值,则是无可厚非的。富爸爸说：“假如你有足够把握确信房子会升值,那么买10座这样的
房子也未偿不可呢。”
这种心理对这样一些人也同样适用,他们会说：“现在我的退休金账户已有100万美元,当我
退休时会达到300万美元。”我会问他：“你怎么知道的？”。以富爸爸的经验来看,普通投资者
常常喜欢打如意算盘。他们行事孤注一掷,总是期待着好事自来。当然,如意算盘也有成功的时
候,一夜之间成为暴发户的人还是存在。然而,专业投资者并不想碰这个运气。一个资深的投资
者懂得,具备一定的财务动作能力会使你把握住今天,如果你不断努力进取,将有助于你更好地
把握明天。当然,投资也有失策的时候,有时,人们等来的航船竟会是泰坦尼克号。
我碰到过不少初涉投资领域的投资者,他们从事投资事业的时间在20年以下。这些投资者中
的大多数还从未真正经受过市场的冲击,还未遇到过某种不动产资产的价值已跌破购买价值的状
况,而每个月他们还要为该不动产支付分期付款。正如我所料,这些投资新手滔滔不绝地大讲工
业指数,诸如“市场指数自1974年以来一直看好”或“不动产投资在过去的20年里,每年平均提
高超过4％。”
正如富爸爸所说：“指数是对普通投资者而言的。一个专业投资者需要做的是控制,这个控
制是从你,从你的财务知识、信息来源和你自己的现金流着手的。”富爸爸常告诫投资者,“不
要做普通投资者”,对他而言,一个普通投资者等同于一个冒险的投资者。