成为银行,而不是银行家
在《富爸爸,穷爸爸》一书中,我描写了富人如何挣钱,并经常扮演银行家的角色。下面是
一个简单的例子,几乎每个人都能理解。
比如说,我发现一所价值10万美元的房子,但仅用8万美元就买下了它（l万美元的押金和我
的7万美元的抵押贷款）。
接着我做了一个房屋出售广告,报价是10万美元,这是一个评估价,并用了一些充满魔力的
广告词：“降价销售房屋。房主悲痛欲绝。不须银行审批。低首付,轻松每月支付。”电话铃响
个不停。房子以“租赁购买协议”的方式售出,具体方式由你所在的国家决定。简单地说,就是
我接受10万美元的借据后,卖了这所房子。这笔交易如下图所示：
我的资产负债表显示：
买方的资产负债表显示：
然后,这笔交易在产权转让监督事务所注册,该机构通常能够帮助完成支付过程。如果这个
人在这笔10万美元交易中赖账,那么我只须取消合同,把这项财产卖给另一个想要“低首付、轻
松每月支付”房子的人就可以了。寻找这种购房条件的人能排成长队。
净收益是我的资产项增加了3万美元,为此我收取利息,就像银行从它的贷款中获得利息一样
。
我开始成为银行,并且我热爱它。如果你回忆上一章,富爸爸说：“当你借债时,你要小心
。如果你个人借债,要确保数额小；如果你借大额债务,要确保别人能够替你支付。”用象限右
侧的语言说就是我化解了我的风险,我把风险“规避”给另一个买者。这就是金融世界里的游戏
。
这种类型的交易全世界都在进行。然而无论我走到哪里人们总是走上来并对我说这样一种不
可思议的话：“在这儿你不能这样做。”大多数小投资者认识不到的是,许多大的商业建筑恰恰
是用上面所描述的方式进行买卖的。有时他们通过银行,但是很多时候他们并不通过银行。