选择何种还款方式依人而定。由于等额本息法前期还款压力小,更适合收入处于上升期的年轻人,而等额本金法每月还款额逐月减少,更适合收入稳定的中年人。同样,如果我们能准确的判断未来的贷款利率变化,根据以上分析也能省下不少钱呢。
当然,还有其他的还款法,比如根据你的未来收入情况量身定做还款方案等。
经过考虑,夫妻俩采用了等额本息法,这样在以后的20年里,公积金贷款每月还款1823元,而商业贷款每月还款1192元,加起来是3015元。
房子到手后,他们用自己未到期的3万元存款办了质押贷款,再加上请一个朋友担保贷款,总算凑足了10万元。辛辛苦苦装修完毕,高高兴兴搬进新房去了。
提前或延后还款期限
5年后,由于玉兔已着手房地产投资,有了一些工资外的收入,于是向银行申请提前10年还清,这样就可以少支付不少利息。可一打听,目前组合贷款还不能提前还贷,而单独的商业贷款或公积金贷款就可以,因此玉兔只好老老实实按原计划还款了。当然如果有些人觉得收入减少,每月的还款额超过收入的30%,生活质量下降了,也可以延长期限。
还有一点值得注意。银行贷款以5年为线,5年以上是一个较高的利率；5年以下是一个较低的利率。因此如果缩短贷款期限后贷款期限为5年以内的,还能享受到更低的贷款利率呢。